+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Первоочередное право выкупа доли

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Первоочередное право выкупа доли

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса , и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Энциклопедия юриста.

Преимущественное право выкупа доли в квартире вторым собственником

Как известить о продаже доли в квартире Что важно знать Если нарушено преимущественное право покупки доли Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости. Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается пункт 1 статьи ГК РФ. Это значит, что один из сособственников объекта недвижимости, например квартиры, при принятии решения о продаже своей доли недвижимости, для начала обязан предложить ее выкуп всем или одному сособственникам жилья , поскольку в такой ситуации у остальных участников долевой собственности возникает первоочередное право покупки отчуждаемой доли имущества.

Исключение составляет продажа доли с публичных торгов, а также продажа части земли собственником части здания или сооружения, находящегося на участке, или помещения в этом здании. В Санкт-Петербурге право собственности на отдельную комнату в коммунальной квартире не оформляется как право на отдельное жилое помещение, или отдельный объект недвижимости. Как правило, это доля в общей долевой собственности.

Следовательно, факт наличия отдельной комнаты не освобождает собственника от обязанности, в первую очередь, известить соседей о намерении продать свое жилье.

Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Если собственник решает, к примеру, подарить свою долю недвижимости любому лицу, в том числе не являющемуся сособственником данной недвижимости, то он не должен извещать об этом своих соседей. Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением , то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная.

Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку. Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам , то есть предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях. А вот продать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает.

Только в случае отказа всех сособственников общего имущества, или непоступления от них ответа в установленный законом срок, продажа доли в квартире возможна любому другому лицу. Сведения обо всех собственниках жилого помещения можно получить из архивной справки о регистрации лиц в квартире архивная Ф Итак, если отношения со всеми хорошие , то можно устно или письменно известить каждого из них о продаже своей доли, и обо всех условиях продажи.

Если никто из них не изъявит желания выкупить эту долю, то следует заверить такие отказы нотариально , и смело заниматься продажей доли стороннему покупателю. Если же отношения с соседями натянутые , либо не столь доверительные или даже просто нейтральные, то согласно закону необходимо направить в адрес каждого из них письменное предложение о выкупе доли. У соседей есть 30 дней на то, чтобы принять решение относительно покупки отчуждаемой доли недвижимости. По истечении указанного времени, и в случае отсутствия предложений, продавец вправе будет продать свою долю любому третьему лицу пункт 2 статьи ГК РФ.

Необходимо, чтобы в заявлении об отказе от преимущественного права покупки доли собственник указал конкретные характеристики этого имущества: адрес, площадь если это отдельная комната , размер доли в процентном соотношении, владельца доли. Если сособственники никак не отреагируют на предложение, то доказательством того, что соответствующее предложение все же направлялось в их адрес, послужат почтовые документы : квитанция об отправке, опись вложения с почтовым штампом, уведомление о вручении корреспонденции адресату, либо распечатка почтового идентификатора.

Сохранив данные документы, вы обезопасите себя от возможного оспаривания сделки в дальнейшем. Также, указанную процедуру извещения сособственников можно доверить нотариусу , оплатив предусмотренный законом тариф. После проведения процедуры извещения по всем правилам, установленным законом, нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления, и оно будет доказательством извещения всех сособственников о продаже доли. Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, нотариальное свидетельство о передаче заявления необходимо будет приложить к заявлению о регистрации перехода права собственности при продаже своей доли третьему лицу ст.

Несмотря на то, что закон обязывает при отчуждении доли в общей собственности в первую очередь предложить выкуп сособственникам, на практике часто это право соседей нарушается.

В первом случае доля продается лицу, не являющемуся одним из держателей долей в праве общей долевой собственности, при этом, продавец не делает письменного предложения о выкупе доли остальным собственникам, либо продает долю постороннему лицу, не дождавшись истечения дневного срока после получения предложений соседями.

Случаи могут быть совершенно разными, но суть одна — нарушение прав участников долевой собственности, гарантированных статьей ГК РФ. В статье ГК РФ прописано, что любой участник долевой собственности в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ведь о продаже доли соседи могут узнать уже спустя три месяца например, при получении сведений из ЕГРП и т. Если данный срок истцом пропущен, то в иске будет отказано, однако, если он пропущен по уважительным причинам например, длительное лечение в стационаре , то суд по заявлению истца может восстановить этот срок.

Судебные дела, связанные с нарушением преимущественного права покупки доли жилья встречаются в практике юристов нашей компании довольно часто.

Профессиональный подход юриста поможет разрешить возникший спор быстро и эффективно. Юрист быстро и грамотно составит исковое заявление, предъявит его в суд, и защитит ваши интересы в суде. Допустим, я сейчас направлю второму собственнику предложение с ценой, и он согласится купить.

Но в другой для оформления сделки я смогу приехать только через год. Или я должна в течение 30 дней с момента уведомления второго собственника продать ему долю? Если сособственник квартиры согласен на покупку вашей доли, то дополнительно извещать его о продажи доли нет необходимости. Закон устанавливает месячный срок только для покупателя доли. Поэтому провести сделку по продажи доли другому сособственнику вы можете в любое время. В квартире 4 собственника. Нужно ли получать отказ от приоритетного права покупки доли в квартире от держателей остальных долей, если один из собственников продаёт свою долю одному из держателей долей в праве общей долевой собственности совладельцу.

Если продаете долю одному из сособственников, то предлагать получать отказ остальным держателям долей не нужно. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Преимущественное право покупки доли в квартире Содержание: Как известить о продаже доли в квартире Что важно знать Если нарушено преимущественное право покупки доли Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается пункт 1 статьи ГК РФ.

Порядок продажи доли в квартире Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Уступить свое преимущественное право покупки нельзя, от всех собственников должен поступить именно письменный отказ от своего законного права.

Все указанные правила извещения сособственников также распространяются на мену. Если нарушено преимущественное право покупки доли в собственности Несмотря на то, что закон обязывает при отчуждении доли в общей собственности в первую очередь предложить выкуп сособственникам, на практике часто это право соседей нарушается.

Это может быть, как результатом неприязненных отношений между соседями, так и беспричинно. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости Исковое заявление составляется по общим правилам, предусмотренным статьями ГПК РФ, и подается в районный суд по месту жительства одного из ответчиков, в течение 3-х месяцев со дня, когда о продаже доли стало известно. Ответчиками по делу будут продавец и покупатель спорной доли; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований нужно указать Росреестр.

При подаче иска оплачивается госпошлина рассчитанной в соответствии с п. Сумму, подлежащую выплате продавцу истцом при переводе на него прав и обязанностей покупателя доли необходимо внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ.

Спасибо, объёмно изложено Ответить. ЮЦ "ПетроЮрист". Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Что делать, если цена, по которой второй собственник предлагает мне выкупить свою долю, умышленно завышена по сравнению со среднерыночной? Согласно п. Таким образом, собственник доли вправе распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, в том числе назначать цену в любых пределах. Однако он должен понимать, что если он в уведомлении другому сособственнику укажет явно завышенную цену и впоследствии будет установлена действительная цена сделки, то сособственник, чье преимущественное право было нарушено, сможет в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя с выплатой цены доли, поданной третьему лицу.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2019

Это гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица. Для всех участников долевой собственности законодательство предусматривает такой процесс, как преимущественное право покупки. Это означает, что в том случае, когда один из собственников решил продать свою часть имущественных ценностей, он обязан в первую очередь поставить об этом в известность своих совладельцев имущества, которые в установленные законом сроки должны принять решение, хотят ли они выкупить долю. Законодатель устанавливает, что в случае, когда имущественная масса разделена между несколькими владельцами на правах долевого участия, то в такой ситуации между ними устанавливаются особые взаимоотношения. И если какой-то из владельцев решает избавиться от своей доли, он предварительно обязан уведомить об этом всех совладельцев. Это необходимо для того, что они могли реализовать свое право на преимущественную покупку доли.

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. В настоящий момент мой брат говорит, что нашел клиента и хочет свою часть квартиры продать за выгодную сумму.

Гражданский кодекс.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения.

Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продажа доли или комнаты связана с определенными трудностями. Помимо расширенного пакета документации это еще и необходимость соблюдения преимущественного права покупки.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ

Как известить о продаже доли в квартире Что важно знать Если нарушено преимущественное право покупки доли Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости. Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается пункт 1 статьи ГК РФ. Это значит, что один из сособственников объекта недвижимости, например квартиры, при принятии решения о продаже своей доли недвижимости, для начала обязан предложить ее выкуп всем или одному сособственникам жилья , поскольку в такой ситуации у остальных участников долевой собственности возникает первоочередное право покупки отчуждаемой доли имущества. Исключение составляет продажа доли с публичных торгов, а также продажа части земли собственником части здания или сооружения, находящегося на участке, или помещения в этом здании. В Санкт-Петербурге право собственности на отдельную комнату в коммунальной квартире не оформляется как право на отдельное жилое помещение, или отдельный объект недвижимости. Как правило, это доля в общей долевой собственности.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

Тогда его родственники могут обратиться к юристу за помощью. Кроме того, на нашем сайте можно заказать звонок от юриста заранее. В этом случае важно предварительно продумать свой вопрос. Нужно это для того, чтобы общение с юристом оказалось наиболее продуктивным.

Как правило, консультация юриста круглосуточно по телефону не ограничена по времени. Специалист уделит человеку на другом проводе столько внимания, сколько будет необходимым для решения его проблемы. В ходе телефонного звонка можно договориться и о личной встрече, если в этом возникнет такая необходимость.

Второй собственник предлагает выкупить свою долю в квартире, цена которой умышленно завышена по сравнению со.

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

Адрес Центра правовой информации: г. Ленина,17, Центральная городская библиотека.

К сожалению, мы живем в мире, который не может проконтролировать поток виртуальной информации. Тем не менее правовые услуги можно контролировать собственными силами, обращаясь к хорошим специалистам. Но следует помнить следующее:Будьте благосклонны к ошибкам, ведь знать все законодательство наизусть невозможно, кроме тех случаев, когда мы говорим о неординарных интеллектуальных способностях.

Потому, чтобы избежать ошибок старайтесь обращаться к узкоспециализированным юристам, а ещё лучше, если выслушать мнение сразу нескольких человек.

Жилищное право Земельное право Исполнительное производство Корпоративное право Налоговое право Наследственное право Недвижимость Продажа земельных участков Семейное право Страховое право Таможенное право Трудовое право Уголовное право Юридический словарь Адвокатская палата г.

Санкт-Петербурга Адвокатские запросы Арбитражные суды Верховный суд РФ Военные суды ЛенВО Высшая квалификационная коллегия судей РФ Европейский суд по правам человека Конституционный суд РФ Налоговые инспекции РФ Органы внутренних дел г. Санкт-Петербурга Районные прокуратуры г.

Экспертная помощь адвоката направлена на поиск оптимального решения в сложившейся ситуации. Удобнее всего связаться с юристом по телефону. Как только заявка будет обработана, адвокат позвонит вам в назначенный период времени.

Пришлось обращаться в суд. Обратились за помощью в Юридический центр для оформления наследства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Браво, какие нужная фраза..., великолепная мысль

  2. Клеопатра

    Попал мужик!

  3. verttracan

    Да не до любви сейчас, фин. кризис вещь серьезная

  4. Панкратий

    Не могу писать развернутые коменты, всегда были проблемы с этим, просто хочу сказать, что инфа интересная, закинул в закладки, буду наблюдать за развитием. Спасибо!

  5. unfascamplin

    Предлагаю Вам посетить сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  6. repetso

    А есть, какая нибудь альтернатива?