+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Возникновение залога в силу закона

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Возникновение залога в силу закона

Инвестиции Бизнес от и до Экономика. Российские оффшоры Зарубежные оффшоры. Стандарты аудиторской деятельности. Статьи - Книги - Ссылки на сайты - Организации. Основание возникновения права залога. Основанием возникновения права залога обычно является договор п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Карапетовым, В. Байбаком, А. Павловым и М. На этот раз - это комментарий к самой первой статье залогового права - ст. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя.

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно. Залог представляет собой особое вещное право, содержанием которого является право его обладателя залогодержателя присвоить себе в счет погашения обеспеченного долга стоимость предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Довольно старым и на первый взгляд сугубо догматическим является вопрос о юридической природе залога. Существует два возможных варианта определения существа залога: как обеспечительной сделки и как вещного права.

Первый подход заключается в том, договор залога рассматривается именно как договор, то есть, обязательственное отношение залогодателя и залогодержателя. Второй подход состоит в признании залога вещным правом, содержанием которого является право кредитора на присвоение ценности заложенной вещи. Казалось бы, эта теоретическая дискуссия не имеет ни малейшего соприкосновения с реальной жизнью. Однако в действительности это не так.

Например, довольно известен такой казус. Если исходить из того, что залог — это договор и этот договор не устанавливает, что в залоге будет находиться измененный объект , то, по всей видимости, необходимо будет прийти к выводу о том, что залог прекратился в связи с прекращением предмета договора залога; в иске об обращении взыскания на предмет залога следует отказать [1]. Однако если рассматривать залог не как договор, а как возникающее, в частности, из договора вещное право — право на ценность вещи — то, ответ должен быть совершенно другим.

Очевидно, что в рассматриваемом казусе можно без труда обнаружить, что обещанная залогодержателю ценность предмета залога никуда не делась, просто она теперь имеет другую внешнюю форму — завершенное строительством здание.

Поэтому при таком подходе иск должен быть удовлетворен, а взыскание обращено на здание [2]. Другой пример. Представим, что залог, предоставленный третьим лицом, обеспечивает долг по кредиту в сумме , этот размер долга также зафиксирован в договоре залога. Допустим, должник и кредитор заключили соглашение, увеличивающее сумму долга по договору кредита до Однако в договор залога соответствующее изменение внесено не было.

В случае если вопрос об обращении взыскания на предмет залога будет рассматриваться в суде, то, придерживаясь первого подхода, суд, видимо, должен будет отказать в иске в связи с тем, что обязательства по договору залога не могут обеспечивать несуществующее обязательство, а потому они должны прекратиться.

А подход к залогу как к вещному праву праву на ценность вещи дает другой ответ: залог сохранится, так как самостоятельное вещное право не может прекратиться в результате простого изменения обеспеченного обязательства, требуется явное волеизъявление его обладателя, направленное на прекращение вещного права.

Таким образом, вряд ли правильно полагать, что вопрос о вещном или обязательственном характере залога является сугубо доктринальным, он имеет серьезные практические последствия. Последние 20 лет в российском гражданском праве залог трактовался скорее как договор. Именно с этим, как мне представляются, связаны основные проблемы практики по залоговым спорам: суды, не понимая, что залог имеет природу ограниченного вещного права, решали казусы на основе подходов, принятых в договорном праве, совершенно не удовлетворительно для залогодержателей.

Такое положение дел не в последнюю очередь связано и с местоположением норм, регулирующих залог. Дело в том, что при подготовке действующего ГК РФ г. Особенно хорошо разделение залога как вещного права и договора залога как основания возникновения вещного права заметно в конструкции залога будущей вещи п.

Таким образом, возможны ситуации, когда договор залога заключен, но залог как вещное право еще не возникло [3]. В абз. Залоговый приоритет означает, что в случае банкротства залогодателя то есть, столкновения с другими кредиторами залогодателя залогодержатель имеет преимущество [4] — он первым удовлетворяет свои требования к залогодателю из денежной суммы, вырученной от продажи предмета залога.

Разумеется, залоговый приоритет имеет значение при банкротстве должника, предоставившего залог. Если у должника достаточно активов для погашения всех долгов перед кредиторами то есть, ситуация банкротства отсутствует , то кредитору нет необходимости прибегать к реализации залогового приоритета.

Он приобретает колоссальное значение в ситуации, когда общей стоимости имущества должника не хватит для удовлетворения всех требований кредиторов, то есть, становится банкротом. Это правило действует и в случае если залогодателем является не должник по обеспеченному долгу, а иное лицо, заключившее с залогодержателем договор залога в обеспечение обязательства должника.

В случае банкротства такого залогодателя залогодержатель имеет право удовлетворяться из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами именно залогодателя см. Залоговый приоритет является проявлением т. В связи с тем, что абсолютные права могут быть противопоставлены третьим лицам только в том случае если эти лица знают или могут знать о существовании этих прав, эффект приоритета у залога возникнет только в том случае если информация о залоге будет публичной залог будет зарегистрирован, на предмет залога будут наложены знаки или владение предметом залога будет передано залогодержателю; подр.

В отсутствие публичности залога не предоставит кредитору эффекта приоритета, договор залога породит лишь строго обязательственную обязанность залогодателя выдать залогодержателю определенную вещь для целей продажи ее на торгах.

Как уже упоминалось, по общему правилу залог предоставляет кредитору право удовлетворяться из денежной суммы, вырученной от продажи предмета залога. На протяжении долгого времени до г.

Суды признавали ничтожными условия договоров залога о том, что в случае обращения взыскания залогодатель принимал на себя обязательство передать предмет залога в собственность залогодержателя [5]. Такое решение основывалось, в первую очередь, на идее защиты имущественных интересов других кредиторов залогодателя, который могут быть серьезно затронуты в результате того, что залогодержатель мог бы присвоить себе имущество предмет залога , стоимость которого превосходила бы размер обеспеченного долга.

Именно для цели недопущения такого результата было введено и судами последовательно отстаивалась императивное правило о продаже предмета залога на торгах. Однако на протяжении всего времени и особенно в кризисные гг. При этом законодателем также была решена проблема превышения стоимости присваемого предмета залога сумме долга см. Довольно серьезная новелла в нормах, регулирующих залог, это признание законодателем за залогом такого качества, которое можно обозначить как эластичность залога.

Смысл этого свойства залога может быть выражен такой формулой: в связи с тем, что залог — это право на ценность заложенного имущества, то как бы не изменялась внешняя форма, в которой существовала в момент установления залога эта ценность, залог сохраняется до тех пор, пока будет существовать фактический или юридический заменитель этой ценности. Представим, что заложенный земельный участок был изъят для государственных нужд и у публичного образования возникла обязанность по выплате компенсации.

В силу принципа эластичности залог как обременение должен автоматически распространиться на эту компенсацию. Более того, в соответствии с п.

Другой пример: заложенный автомобиль погиб и страховая компания должна выплатить страховое возмещение. У залогодержателя также возникает залоговое право в отношении соответствующей денежной суммы и право требовать от страховщика прямой выплаты этой суммы в свою пользу. Третий пример, в котором будет действовать принцип эластичности: было заложено право требовать передачи нежилого помещения, возникшее из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи инвестиционного контракта.

Застройщик исполнил обязательство перед залогодателем и передал ему в собственность помещение. К числу таких примеров можно отнести изменение земельного участка раздел, соединение и проч. Этот залог не является новым вновь возникшим залогом, он сохраняет то же старшинство, что существовало в момент первоначального установления залога.

На это обстоятельство специально указано в двух последних абзацах п. Поэтому не должно происходить ни изменения залогового старшинства, ни изменения условий залога. И, конечно, такой залог не может и не должен рассматриваться как залог, возникший в силу закона. В последнем случае это был бы новый залог а не прежний, договорный с новым старшинством и новыми условиями. Однако это будет противоречить недвусмысленному законодательному предписанию.

Из вывода о том, что залог, продолжающий свое существование в силу принципа эластичности, не является законным залогом, следует еще один довольно важный практический вывод: в случае если новым предметом залога станет недвижимая вещь новый земельный участок взамен разделенного; новое здание взамен ранее заложенных помещений; новые помещения взамен разделенного здания; помещение, переданное по инвестиционному контракту , то регистрация ипотеки в отношении этого имущества будет осуществлять не по правилам Закона об ипотеке о регистрации законной ипотеки с подачей залогодержателем соответствующего заявления и проч.

То есть, орган по регистрации прав будет обязан самостоятельно перенести в отношении нового предмета ипотеки все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки например, на вновь образованный участок следует перенести все обременения, которые лежали на участках, из которых он был образован.

Пункт третий комментируемой статьи содержит классическое правило залогового права: залогодержатель имеет право приоритетного удовлетворения только в отношении стоимости предмета залога; сверх этой стоимости он не пользуется приоритетом и удовлетворяет свои требования к должнику наряду с другими кредиторами.

Норма сформулирована законодателем как диспозитивная в ней даже имеется оговорка о возможности предусмотреть в договоре залога иное правило , однако эту диспозитивность следует понимать ограничительно: договор залога не может ухудшать положения лиц, не участвующих в нем в качестве сторон ст. Следовательно, положения договора залога о том, что в случае недостаточности стоимости заложенного имущества залогодержатель сможет преимущественно перед другими кредиторами удовлетвориться из стоимости другого имущества будут ничтожны п.

Впрочем, такой же эффект может быть достигнут в том случае если в залог будет передано все имущество залогодателя ср. Однако такая оговорка не может быть оцениваться как залог всего имущества по целому ряду причин. Во-первых, установление залога в отношении всего имущества залогодателя возможно только в ограниченном перечне случаев. Во-вторых, положение о приоритете залогодержателя при удовлетворении из иного имущества залогодателя не является содержанием обременения заложенной вещи то есть, содержанием собственно права залога , оно никогда не приобретет эффекта публичности например, путем регистрации в каком-либо реестре и только поэтому не может быть противопоставлено иным кредиторами залогодержателя.

Разумеется, договор залога может содержать условие о том, что залогодержатель не будет иметь право удовлетворять свои требования из иного имущества должника. В этом случае обязательство, обеспеченное залогом, прекратится после реализации предмета залога подп. Абзац 2 п. Это правило распространяется не только на случаи когда предмет залога был реализован способом, предполагающем получение залогодержателем денежной выручки. Оно подлежит применению и в случае если залогодержатель присваивает себе вещь в ходе реализации предмета залога, приобретая тем самым право собственности на нее ср.

Обращает на себя внимание тот факт, что законодатель снабжает правило о судьбе положительной залоговой выручки оговоркой о ничтожности договоренности об ином в случае если такая договоренность будет содержаться в соглашении залогодателя и залогодержателя.

Такой ригоризм связан с новой редакцией ст. Общее правило — оспоримость незаконной сделки — подталкивает законодателя к тому, чтобы активно задействовать прием законодательной техники, предполагающий прямое указание на ничтожность соглашения, отступающего от предписания императивной нормы.

Законодатель довольно активно пользуется этим приемом в новом залоговом праве; еще более активнее — в обновленном обязательственном праве. Следовательно, в том случае если договор залога, заключенный сторонами, не содержит условий по поводу какого-либо аспекта взаимоотношений залогодержателя и залогодателя, а в нормах, регулирующих отдельные залоговые сделки, отсутствует какое-либо регулирование, то применению подлежат общие нормы залогового права.

Другая важная особенность регулирования залога в ГК РФ заключается в том, что законодатель предусматривает возможность установления правил, отличных от норм залогового права ГК РФ, в других законах, регулирующих залог отдельных видов имущества.

Наиболее существенным является традиционное предпочтение, которое ГК отдает в регулировании залога недвижимости специальному закону - Закону об ипотеке.

Однако все новеллы залогового права, направленные на деформализацию залога, усиление защиты залогодержателя, развитие множественности залогов законодатель реализовал пока только в ГК, Закон об ипотеке изменениям еще не подвергался.

Многие действующие нормы закона об ипотеке о том, что в договоре залога должно содержаться подробное описание обеспеченного долга, должна быть указана залоговая стоимость, о том, что последующую ипотеку можно запретить договором, о том, что добросовестность залогодержателя вроде как не учитывается при залоге, установленном несобственником содержат регулирование, которое резко расходится с тем, что с 1 июля года стало действующим общим залоговым правом.

Формальный подход заключается в том, что нормы закона об ипотеке должны применяться как "иное, установленное законом" абз. Однако в этом формальном подходе смущает следующее. L ex specialis - это осознанно введенное законодателем регулирование, отличающееся от имеющегося общего.

Но многие нормы Закона об ипотеке, отличающиеся от действующих ныне норм залогового права ГК РФ, в свое время были просто дословно скопированы из прежней редакции залогового права ГК в Закон об ипотеке. То есть, эти нормы Закона об ипотеке никогда не задумывались законодателем как lex specialis! Но возможно ли тогда в принципе квалифицировать их как lex specialis?

Представляется, история этих норм сама по себе достаточна для того, чтобы не рассматривать как "специальные". Таким образом, коллизию норм ГК и Закона об ипотеке надо решать на основе другого, "темпорального" правила: lex posterior derogat priopi.

Статья 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания. Договор ипотеки здания не может считаться не соответствующим законодательству, если он заключен без залога прав на земельный участок в связи с отсутствием у залогодателя права собственности на этот участок информационное письмо Президиума ВАС РФ от

Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора

В отличие от действующей редакции, Гражданский кодекс с 1 июля допускает заключение договора залога в обеспечение исполнения любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства. Залог недвижимого имущества ипотеки в случае указания на это в законе может быть признан независимым обязательством, что означает его возникновение, существование и прекращение вне зависимости от возникновения, существования и прекращения основного обязательства. Уведомления о залоге подлежат регистрации в специальном реестре, который ведет нотариус. Подобная регистрация не является обязательной, но стороны не вправе ссылаться на заключенный договор залога в отношениях с третьими лицами, если в реестре отсутствует запись о его учете или третьи лица не знали и не должны были знать о существовании залога ранее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обременение по материнскому капиталу

Основания, в силу которых происходит появление залога, характеристики таковых, действующая форма залогового договора. Для существования такого вида обеспечения ответственности, как залог, требуются определенные основательные причины. Кодекса установлены таковые, необходимые для появления залога. Рассмотрим, какие существуют основания возникновения залога, их характеристики, и прочие важные аспекты.

Федеральный закон от

В декабре года в рамках масштабной реформы гражданского законодательства были приняты два закона, существенно изменяющие институты залога и перемены лиц в обязательстве. В таких случаях соответствующее обязательство или предмет залога будут определяться на момент обращения взыскания на предмет залога. Регистрация не является обязательной и не влияет на действительность или заключенность договора о залоге.

Вы точно человек?

Карапетовым, В. Байбаком, А. Павловым и М. На этот раз - это комментарий к самой первой статье залогового права - ст.

Согласно п. Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель вправе в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должником данного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя ст. Другими словами, в случае неисполнения должником залогодателем обязательства заложенная вещь реализуется с торгов, а полученные средства передаются кредитору залогодержателю.

Залог в силу закона

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по договорной работе. Риски покупателя при заключении договора 7. Риск покупателя в случае, когда в договоре поставки товара, проданного в кредит, не согласовано условие отмены залога на основании закона. Общие положения Позиция 2. Продавец вправе обратить взыскание на проданный в кредит неоплаченный товар, даже если сторонами не были согласованы предусмотренные гл. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Основания возникновения залога

Юридическая консультация бесплатно по телефону 8800. Столкнулись с нарушением прав и не можете найти способ защитить свои интересы. Теперь не будет бессонных ночей, проведенных в размышлениях о том, как выйти из правового тупика. Круглосуточный режим работы позволяет сделать помощь максимально оперативной. Из всех тематик, по которым поступают заявки, мы выбрали самые популярные.

Онлайн консультация юриста бесплатно без телефона. При этом ценный совет можно получить круглосуточно, обратившись к дежурному юристу.

Основания возникновения залога (договор и закон). оплаты указанное имущество в силу настоящего Федерального закона признается находящимся.

§ 2. Основание возникновения права залога

Получилось так, то муж ехал в тамбуре, а я ехала с маленьким ребенком на верхней полке. На нижней полке, где должен был ехать мой брат, там никого не оказалось. Мы проживаем в квартире, приватизирована на меня и брата, проживаем с мужем и детьми и брат тоже с семьей, у мужа нет жилья, подавали документы на улучшения нам отказали так как метраж больше, но квартира только половина наша, как получить очередь на жилье или улучшение.

Продает дом с землей.

Право залога не возникает 488 гк рф

С моей стороны есть " свидетель", который скажет что "был при передаче" Подскажите,стоит ли связываться с ответчиком. Никто не заставит его работать, бывалого зека, имущества никакого, хотя все на моей стороне. Может ли суд без инициативы участников сделать запрос в милицию (ведь там есть копия расписки- т.

Акт осмотра и заключение независимого эксперта. Квитанции, подтверждающие расходы, связанные со страховым случаем.

Залог верните

Права потребителей Адвокат в сфере защиты прав потребителей. Договорные отношения Адвокат в сфере договоров. Договора, расписки, контракты между предпринимателями. Армия и мобилизация Адвокат в сфере армии и мобилизации.

Комментарий к ст. 334 ГК РФ

Вводные данные: я, как гражданин Беларуси, физлицо, хочу заключить договор SAFE с американским юридическим лицом по праву СШАа может и договор конвертзайма. Как законопослу В ответе, а потом и в ходе приема руководства соответствующего управления получен следующий ответ: как физик вы вообще не имеет права заключать конвертзайм, да и давать разрешения Нацбанк может по сделкам, которые предусмотрены белорусским законодательствам.

Можете ли заключить договор по праву иной страны, это мы не должны знать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 084 Обращение взыскания на предмет залога
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вероника

    Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Андриян

    Интересный эксперимент. Что будет посмотрим - я не предсказатель :)

  3. cenquestal

    Весьма полезная мысль

  4. ficoghteck

    Автору нужно памятник постаить за такое!:)