+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах

Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната. Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения. Рассмотрим процесс передачи гражданам свободных помещений коммунальной квартиры, особенности и нюансы указанного процесса. Помещения коммунальной квартиры могут принадлежать как муниципальному жилому фонду, тогда люди проживают в них по договорам социального найма, так и находиться у проживающих лиц в собственности. Общим имуществом коммунальной квартиры проживающие в ней лица пользуются на равных основаниях, несут в отношении имущества обязательства и имеют права на это имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилищный вопрос в Санкт-Петербурге, как и в любом мегаполисе, стоит очень остро, особенно это касается коммунальных квартир и граждан в них проживающих.

Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Правовое заключение по вопросу предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире на условиях социального найма и по договору купли-продажи. Как следует из решения суда истцы обратились в суд с требованиями с учетом уточнений :.

Мы подали заявление о предоставлении ее нам по договору социального найма в соответствии со ст. Получили отказ, так как там ранее был уже прописан К.

Состоим на очереди в муниципалитете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий на основании проживания в общежитии с года. По норме предоставления площади у нас недостаточно, по учетной норме площади хватает. На ответ Администрации подали в суд.

Суды проиграли. В городском суде в соответствии со ст. Областной суд данное решение счел верным и обоснованным. Отказ сочли верным, но еще и дописали, что на момент вселения дом имел статус общежития.

Наша позиция: статус дома снят в силу закона ст. В качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий истцы поставлены на учет до года по основанию проживания в общежитии. Спорная комната находится в общежитии, которое на основании решения Совета депутатов города от В году между предприятием и К. Ответчику К. Что делать дальше? Есть ли возможность обратиться в суд с новым иском о выкупе освободившейся комнаты?

Статья 59 ЖК РФ :. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как видно из приведенной статьи, предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире во вторую, третью и четвертую очереди является возможным при отсутствии претендентов предшествующих очередей. При этом, следует отметить, что исходя из конструкции нормы права "признаны или могут быть признаны нуждающимися " , право на предоставление комнаты не связано с наличием или отсутствием сведений из уполномоченного органа власти о нуждаемости в жилых помещениях лиц, претендующих на предоставление помещения в порядке ст.

В судебном заседании суд устанавливает наличие или отсутствие права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на момент освобождения помещения комнаты в квартире. Согласно ч. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. Однако, по нашему мнению, данная норма в рамках дела по иску о предоставлении комнаты в порядке статьи 59 ЖК РФ не дает оснований считать, что лицо, состоящее на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий поставленное на учет до марта года до момента принятия уполномоченным органом решения о снятии с учета, считается фактически нуждающимся.

Оценку указанному обстоятельству дает суд. Граждане, принятые на учет до 1 марта года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части. В определении Конституционного Суда РФ от В обоснование позиции иногда можно встретить ссылку на вырванную из контекста норму приведенной выше статьи: "граждане, принятые на учет до 1 марта года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма".

Граждане, принятые на учет до 1 марта года снимаются с учета по основаниям, указанным в ч. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:. По рассматриваемому делу оснований, указанных в статье 56 ЖК РФ не усматривается.

Также, в силу закона от Согласно указанной статьи, нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане:. Учитывая, что истцы по делу состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по основанию " проживание в общежитии ", а также то, что статус "общежития" в силу закона статьи 7 Вводного закона утрачен, следует констатировать, что с 1 марта года истцы проживают не в общежитии, то есть основание возникшее до введения в действие ЖК РФ состоять на учете, на момент обращения в суд отпало.

Добавим также, что в отличие от п. На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ставились лица, проживающие в общежитии вне зависимости от занимаемой площади. Так, например, нуждающимися признавались граждане как занимающие, например, 6 метров площади на семью, так и 15 метров на одного члена семьи в общежитии.

В этой связи, по нашему мнению, в судебном заседании по иску о предоставлении помещения в порядке ч. Если бы судом было установлено, что истцы могли быть приняты на учет до 1 марта года также по такому основанию как "имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов", то, представляется, что истцы сохранили бы право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

В случае если суд приходит к выводу о том, что истцы, принятые на учет до 1 марта года, сохраняют право состоять на учете, то для целей требования предоставления им освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в порядке ч. Судебная практика складывается следующим образом: если гражданин до года состоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий именно по основанию "проживание в общежитих", то снятие статуса общежития приобретения зданием статуса "жилой дом" , влечет снятие такого гражданина с учета нуждающихся, тем более, если такой гражданин еще и приобрел какое-нибудь жилье в собственность.

Заместитель прокурора Ростовской области в интересах Пензевой В. Полагал, что данное постановление незаконно и нарушает права Пензевой В. Определением судебной коллегии областного суда вынесено решение об отказе в иске, при этом суд кассационной инстанции указал следующее.

Как следует из материалов дела, Пензева В. В соответствии с Постановлением Мэра от На основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от 9. Как следует из материалов дела, Пензева В. Поскольку состав семьи Пензевой В. Таким образом, с приобретением жилого помещения у Пензевой В. Так как Пензева В. Мут И. Постановлением Администрации города был изменен статус общежития и данному зданию присвоен статус жилого дома.

В соответствии с п. Указанные граждане снимаются с учета по основаниям, предусмотренным п. Оснований, предусмотренных п. При этом, как установлено судом, Мут И. Статус жилого помещения, в котором он проживал, изменен. Бывшему общежитию установлен статус жилого дома, в связи с чем, Мут И.

В обоснование позиции, согласно которой в отрыве от иных положений статьи 6 Вводного закона , "граждане, принятые на учет до 1 марта года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма" можно нередко встретить ссылку на определение Верховного Суда РФ от 7 июля г.

N В Суд, в частности, указал, что "поскольку Ф. Калуги о признании незаконным отказа в предоставлении жилой комнаты по договору социального найма, понуждении к заключению договора социального найма на жилую комнату. При рассмотрении настоящего дела такого характера существенное нарушение норм материального права допущено судом первой и второй инстанций, выразившееся в следующем.

Судом установлено, что Ф. Ранее дом N 20 по ул. Огарева г. Калуги имел статус общежития. В г. С г. Семья Д. В освободившейся комнате никто не зарегистрирован, лицевой счет закрыт. Калуги с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты на основании договора социального найма. Истицей получен ответ начальника УГХ г. Калуги от 19 мая г.

Разрешая дело и отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что отсутствуют основания для признания Ф. С выводами суда первой инстанции как правомерными и обоснованными согласился суд кассационной инстанции. Однако Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.

В соответствии с ч. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным п. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей части. Из приведенных норм ч. При этом ч. Поскольку Ф. Однако суд ч. С учетом изложенного, принятые по настоящему делу судебные постановления нельзя признать законными.

Они приняты с существенным нарушением норм материального права, выразившемся в неприменении к спорным отношениям сторон ч. Следует обратить внимание, что истица по приведенному делу, рассмотренному Верховным Судом РФ, состояла на учете, в том числе, как нуждающаяся в первоочередном предоставлении жилого помещения.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (СПБ):

Москвы от Согласно федеральному законодательству освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире гражданам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если такие граждане отсутствуют, то комната предоставляется по договору социального найма гражданам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. По договору купли-продажи освободившаяся комната предоставляется гражданам, проживающим в квартире, в случае, если они не обеспечены жилым помещение по норме предоставления жилым помещением. В случае отсутствия вышеуказанных граждан, комната занимается по договору социального найма в общем порядке. Согласно определению ВС РФ от

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната. Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения. Рассмотрим процесс передачи гражданам свободных помещений коммунальной квартиры, особенности и нюансы указанного процесса.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной. Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах

В соответствии с государственной политикой постепенной ликвидации коммунальных квартир ЖК РФ предусматривает предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире прежде всего жителям этой же квартиры - ЖК РФ устанавливает порядок очередности претендентов на эту комнату в зависимости от их степени нуждаемости. И только если граждан, удовлетворяющих установленных требованиям, в квартире нет, - комната передается гражданам, не проживающим в этой квартире. Если есть граждане 1 категории, то комната предоставляется им. Если таковых нет - то гражданам 2 категории. Если таковых нет - то гражданам 3 категории.

Правовое заключение по вопросу предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире на условиях социального найма и по договору купли-продажи. Как следует из решения суда истцы обратились в суд с требованиями с учетом уточнений :. Мы подали заявление о предоставлении ее нам по договору социального найма в соответствии со ст.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире могут урегулировать

Воспользовавшись возможностями мировой сети, человек может обратиться к известному специалисту, узнать мнение адвоката с многолетним опытом работы. На поставленный вопрос дают аргументированный ответ со ссылками на действующее законодательство, акты органов исполнительной власти и судебную практику.

Оказание правовой помощи строится на безвозмездной основе.

В соответствии с государственной политикой постепенной ликвидации коммунальных квартир ЖК РФ предусматривает предоставление.

В настоящее время проводятся организационные процедуры по оптимизации деятельности собственных диссертационных советов МГУ, по окончании которых указанная Вами специальность в ближайшее время снова будет открыта в одном из диссертационных советов Московского университета.

В настоящее время закрыт въезд на парковку за бейсбольным стадионом, которой пользовались сотрудники, студенты и аспиранты первого гуманитарного корпуса, которым отказано во въезде под шлагбаум на улице Хохлова. Почему парковка не работает.

Не противоречит ли это уставу. И насколько это правильно. Скажите пожалуйста, может ли командование военной части отправить контрактника в командировку на 2 месяца, если у него заканчивается контракт 4 августа 2018 г.

Я военнослужащий по контракту с 2006 года до настоящего времени.

Выбор велик, но критериев выбора. Вы можете прямо сейчас: позвонить нам, написать на почту или в чат, в режиме реального времени получить юридическую консультацию первоклассного юриста бесплатно Что делать .

Поделиться: FacebookОцените статью: Загрузка. Могут ли отключить электроэнергию,если новый договор не заключен. Елизаветак записи Юрист по пенсионным вопросам Здравствуйте.

Агентство Гарант недвижимость, юридические услугизащита в судах. Консультации по предварительной записи, бесплатные.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inimolde

    Интересная информация. Спасибо!

  2. Лариса

    На нашем стратегически важном сайте ты найдешь планы строительсва в жилых районах наглых захватчиков. Беспредел зарождается здесь и сейчас! Ты должен затормозить вражескую промышленность! У тебя есть шанс предать вражеские ценности! Воспользуйся им!