+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Границы балансовой принадлежности тепловых сетей

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Границы балансовой принадлежности тепловых сетей

Поддержание в рабочем состоянии всех видов коммуникаций — это, прежде всего, затраты на ремонт и замену оборудования, а такие траты в бухгалтерской отчетности должны подтверждаться документально. Согласитесь, когда случиться авария, в первую очередь, людям важно будет, как быстро ликвидируют поломку, а вопросы о том, кто этим должен заниматься, отойдут на задний план. Для решения подобных жилищно-коммунальных проблем жители многоквартирных домов обращаются к управляющим компаниям УК , товариществам собственников жилья ТСЖ , Жилищно-строительный кооператив ЖСК и в другие подобные организации. Данным учреждениям владельцы недвижимости перепоручают вести все действия по обеспечению их дома необходимыми ресурсами и жилищными благами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Термины и определения по охране окружающей среды, природопользованию и экологической безопасности.

Образец акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей

Александр Киселев, Старший юрист Практики по проектам в энергетике. В случаях, когда участки теплоснабжающих сетей находятся за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, организации могут неоднозначно определить нахождение точки поставки тепловой энергии, благодаря чему между сторонами возникают хозяйственные споры по оплате потерь тепловой энергии на спорных участках теплосетей.

Рассмотрим подробнее обстоятельства данного дела, позиции судов нижестоящих инстанций и позицию ВС РФ. МУП "Теплокоммунэнерго" далее — предприятие обратилось в суд с требованием к ООО "Наш дом" далее — общество о взыскании задолженности за потребленную многоквартирным домом тепловую энергию за январь года и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Предприятие являлось ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение в отношении многоквартирного дома, управляющей компанией которого являлось общество. Для теплоснабжения рассматриваемого дома застройщик спроектировал и построил теплопровод от внешней стены дома до тепловой камеры.

Между предприятием и обществом в акте разграничения границ балансовой принадлежности было установлено, что граница ответственности между сторонами устанавливается по фланцевому соединению со стороны потребителя в сетях предприятия, при этом граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности законного владения.

Разногласия между сторонами возникли относительно порядка определения объема тепловой энергии, поставленной в дом, поскольку предприятие включило в объем поставленной тепловой энергии тепловые потери, возникшие на участке тепловой сети до узла учета, установленного в названном доме, с чем не согласно общество.

По мнению общества, тепловая сеть до внешней границы стены жилого дома не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому потери тепловой энергии, возникшие в этом участке сети, не подлежат оплате обществом. Поводом для обращения предприятия с иском в арбитражный суд послужило нарушение обществом обязательства по оплате потребленной тепловой энергии.

При этом объем поставки предприятие рассчитало с учетом потерь тепловой энергии в теплопроводе, величины которых согласованы сторонами в договоре теплоснабжения. Однако общество указало на отсутствие заключенного с предприятием договора поставки тепловой энергии на год. Между тем предприятие направляло обществу проект договора теплоснабжения, который был подписан обществом с протоколом разногласий, но еще не был согласован на момент обращения предприятия в суд. Решением Арбитражного суда Ростовской области от Суд первой инстанции исходил из того, что в силу ст.

Так, суд пришел к выводу, что незаключение договора теплоснабжения не освобождает абонента от оплаты полученной тепловой энергии. Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обжаловало его в апелляционном порядке, так как остались разногласия в части возложения на общество обязанности по компенсации потерь на участке сети от тепловой камеры до стены жилого дома.

Выводы суда апелляционной инстанции основывались на п. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Апелляционный суд пришел к выводу о том, что спорный участок тепловой сети построен для целей подключения многоквартирного жилого дома к тепловым сетям предприятия и в силу п. Поскольку узел учета в названном доме размещен не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а на расстоянии от нее внутри жилого дома, предприятие правомерно включило стоимость потерь в участке тепловых сетей от границы в стоимость потребленной тепловой энергии по показаниям приборов учета тепловой энергии.

Не согласившись с выводами судов нижестоящих инстанций, общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой. Предприятие при этом не обосновало правомерность отнесения потерь на спорном участке тепловых сетей на общество.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от Суды сочли обязанным общество оплатить потери в теплопроводе, поскольку он создавался для нужд многоквартирного дома, передан в эксплуатацию ответчику, бесхозяйным не являлся, а узел учета расположен до границ балансовой принадлежности сетей.

Общество, в свою очередь, обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд РФ, ссылаясь на нарушение судами норм права, а именно п. По общему правилу, внешние инженерные сети не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться. Следовательно, исполнитель коммунальных услуг в данном случае общество как управляющая компания в силу своего статуса без воли собственников не должен нести бремя содержания теплопровода и оплачивать потерянную в нем тепловую энергию.

Между тем собственники не принимали решение о включении теплопровода в состав общего имущества многоквартирного дома. По мнению общества, сам по себе факт установления границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности не свидетельствует ни о соблюдении сторонами требований законодательства, ни о наличии законных оснований для отнесения теплопровода к общему имуществу и возложения бремени несения затрат на его содержание на собственников помещений многоквартирного дома.

Общество полагало, что бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса. При принятии судебного акта Судебная коллегия по экономическим спорам исходила из того, что законодательство о теплоснабжении обязывает потребителя оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения технологического присоединения к бесхозяйной тепловой сети.

Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании. Поскольку спор касается поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, следовательно, в силу подпункта 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ должен рассматриваться с учетом правовых норм, регулирующих жилищное законодательство. Судебная коллегия указала, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей.

Исходя из анализа норм жилищного законодательства правомочия управляющей компании исполнителя услуг по договору управления в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме заказчиков по тому же договору.

Следовательно, управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества. Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственниковозначает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. По мнению ВС РФ, поскольку из обжалуемых судебных актов следует, что вывод о законности истребуемой предприятием задолженности основан на содержании актов разграничения балансовой принадлежности, а доводы общества о несоответствии этих актов п.

При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. Вопреки выводам судов, передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, без установления обстоятельств, связанных с надлежащим подтверждением собственниками помещений в многоквартирном доме нахождения спорного теплопровода в составе общедомового имущества, законных оснований для возложения на общество бремени оплаты стоимости тепловых потерь в спорном участке тепловых сетей не имеется.

По итогам рассмотрения дела судебные акты судов первой, апелляционной и кассационной инстанций были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области. Таким образом, в Определении Верховного суда Российской Федерации от Без получения указанного согласия, по мнению ВС РФ, возложение обязанностей на управляющую компанию по содержанию имущества, а также по оплате потерь тепловой энергии на участках тепловых сетей за границей внешней стены многоквартирного дома является неправомерным.

Аналитика Публикации. Фактические обстоятельства МУП "Теплокоммунэнерго" далее — предприятие обратилось в суд с требованием к ООО "Наш дом" далее — общество о взыскании задолженности за потребленную многоквартирным домом тепловую энергию за январь года и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Позиция заявителя при обращении с жалобой в Верховный суд РФ По общему правилу, внешние инженерные сети не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться. Позиция Верховного суда РФ При принятии судебного акта Судебная коллегия по экономическим спорам исходила из того, что законодательство о теплоснабжении обязывает потребителя оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения технологического присоединения к бесхозяйной тепловой сети.

Связанные услуги. Разрешение споров и арбитраж Энергетика. Связанные направления. Я даю согласие на обработку моих персональных данных. Подать заявку на участие. Оплата потерь тепловых сетей за границей жилого дома. Соглашение Отправить.

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей (7 фото)

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля г. Требования мотивированы абзацем 2 пункта 1 статьи , статьей , пунктом 4 статьи Гражданского кодекса РФ.

Эксплуатационная ответственность: где границы?

В соответствии с Положением о Министерстве экономики Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября г. N , и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 ноября г. Правила пользования тепловой энергией далее - Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, другими актами законодательства Республики Беларусь и определяют порядок отношений между сторонами, связанными договором теплоснабжения. Настоящие Правила определяют условия снабжения и пользования тепловой энергией потребителями абонентами, субабонентами и их взаимоотношения с энергоснабжающими организациями по заключению, исполнению, изменению, продлению и прекращению договоров теплоснабжения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения

Александр Киселев, Старший юрист Практики по проектам в энергетике. В случаях, когда участки теплоснабжающих сетей находятся за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, организации могут неоднозначно определить нахождение точки поставки тепловой энергии, благодаря чему между сторонами возникают хозяйственные споры по оплате потерь тепловой энергии на спорных участках теплосетей. Рассмотрим подробнее обстоятельства данного дела, позиции судов нижестоящих инстанций и позицию ВС РФ. МУП "Теплокоммунэнерго" далее — предприятие обратилось в суд с требованием к ООО "Наш дом" далее — общество о взыскании задолженности за потребленную многоквартирным домом тепловую энергию за январь года и процентов за пользование чужими денежными средствами. Предприятие являлось ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение в отношении многоквартирного дома, управляющей компанией которого являлось общество.

Согласно п.

Для эксплуатации промышленных, торговых, офисных зданий и сооружений их владельцы заключают договоры энергоснабжения, а также водо- и теплоснабжения, водоотведения и пр. Согласно условиям таких договоров компании-абоненты получают за плату, например, электроэнергию и обязаны в технически исправном состоянии содержать соответствующие сети, через которые производится поставка коммунальных ресурсов. Однако разделить бремя ответственности по таким договорам, а точнее, определить ее границы, — задача совсем непростая и на практике приводит к многочисленным спорам компаний-абонентов и снабжающих организаций.

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Правовое обоснование. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК. Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД финансовое бремя по их содержанию и ремонту которое подчас им не под силу , а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Границы эксплуатационной ответственности тепловых сетей

Мы предлагаем Вам профессиональное написание исковых заявлений на нужную Вам тематику, от Вас требуется сообщить Нам данные дела, а дальше наши юристы напишут профессиональное, без компромиссное исковое заявление заявление , полностью готовое для подачи в суд. Тепловая энергия представляет собой специфический товар, транспортировка которого от источника выработки до потребителей сопровождается потерями: нормативными технологическими они еще именуют плановыми и сверхнормативными так называемыми фактическими. Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Важно учитывать, что нормативные технологические потери энергии признаются неизбежными, а сверхнормативные, то есть Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть. Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд, то есть Юридические факты — заявления об установлении факта работы, периодов работы, родственных связей, принадлежности правоустанавливающих документов, признании недееспособным и наоборот и т. N , тепловые потери - это выраженная в абсолютных или относительных величинах зависимость затрат тепловой энергии на ее транспорт и распределение от источника тепловой энергии до границ балансовой принадлежности тепловых сетей от температурного режима работы тепловых сетей и внешних климатических факторов при заданной схеме и конструктивных характеристиках тепловых сетей, а также фактического объема тепловых сетей диаметров и протяженности участков тепловых сетей.

Споры по определению границ инженерных сетей МКД

И через день и через 3 и каждый день. Я написал заявление на увольнение в связи с нарушением контракта со стороны нанимателя. Нам не давали подписывать ни приказы ни расспоряжения.

Я считаю, что это существенное изменеие условий труда. Увольнять с такой формулировкой не хотят. Говорят пиши по соглашению сторон с отработкой. А у меня ещё одна работа.

установлении границ балансовой принадлежности тепловых сетей и указана точка присоединения тепловой сети многоквартирного дома к сетям.

Круглосуточная юридическая консультация бесплатно онлайн поможет решить семейные трудовые, гражданские, наследственные, жилищные и другие правовые вопросы. Наши консультации по телефону и без регистрации пояснят нормы закона и порядок действий для решения спора.

Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить. Сестра ходила на косметические процедуры в один из салонов нашего города, там ей навязали дорогущую косметику, которую в итоге оформили в кредит. Через некоторое время (месяца 4) ее положили в больницу - она инвалид 2-ой группы и состоит на учете у психиатра.

Юлия Савочкина: Да, патронируем, курируем. Ведущая: Насколько активны папы. Юлия Савочкина: Сейчас папы более активно включаются и в процесс подготовки к беременности, помогают женщине во время беременности.

Они оказывают платные и бесплатные юридические консультации, но не каждая из них может предоставить первосортную, цельную и скомпонованную информацию по интересующему Вас вопросу.

Организации, ИП и граждане могут рассчитывать на нашу консультацию по юридическим вопросам практически по всем отраслям права.

Да, Вы имеете возможность оформить брак с отцом ребенка. Насколько мне известно, работники российских ЗАГС в подобных случаях требуют документ, выданный украинским компетентным органом, подтверждающий, что Вы и Ваш будущий муж не имеете заключенного брака на территории Украины. Ребенок признавался бы гражданином России по рождению в том случае, если бы на день его рождения на территории России, хотя бы один родитель являлся гражданином России.

Таким образом, если до рождения ребенка никто из Вас не успеет принять российское гражданство, то ему необходимо будет пройти процедуру приема в гражданство РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определить границу балансовой принадлежности при опрессовке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Полина

    Этот топик просто бесподобен :), мне интересно .